北海365好房網 租房 二手房 房地產沙龍 業主論壇 樓盤活動
最近瀏覽過的版塊: 房地產沙龍
社區地圖隱藏
最近瀏覽過的版塊: 房地產沙龍

X

北海10月新房網簽1925套,交易面積16萬平方

發表于: 2019-11-12 18:18 15037人閱讀 102人回復 只看樓主 | 第1頁 | 最后一頁

    老北海

    2019年10月北海房地產市場交易情況
    辦理新建商品房交易(網簽)1925宗,交易面積16.32萬平方;
      其中:
    新建商品住房交易1677套,交易面積14.99萬平方。
    辦理二手房交易1056宗,交易面積10.08萬平方;
      其中:二手住房交易912套,交易面積9.40萬平方。


    以交易面積計算,十月環比下跌5.9%,同比上漲0.47%!
    10月份新房交易套數,為今年最少,換言之,10月份買房者最少。所謂金九銀十,不攻自破。而新房交易面積14.99萬平方,僅僅高于2月份的14.64萬平方。按目前的趨勢,今年的新房交易量,很難突破250萬平方。而北海1到10月,商品房預售面積高達339萬平方,預計今年新房庫存大概90萬平方。接目前銷售進度,銷化期4-6個月左右。
    二手房交易亦不容樂觀,同樣僅僅高于2月份,到目前為止,二手房交易面積126.54萬平方,而2018年全年為170.46萬平方。

    全部評論: 最贊|最新

    剛到北海

    10月北海商品住房交易1677套 面積環比降5.9%
    2019-11-12 來源:北海房地產交易網
    10月份房產交易情況
    交易類型    套數    面積(萬㎡)    面積環比
    新建商品房交易(網簽)    1925    16.32    -9.98%
    商品房住房交易    1677    14.99    -5.90%
    二手房交易(網簽)    1056    10.08    -13.40%
    二手住房交易    912    9.4    -17.83%
    2019年10月,北海市辦理新建商品房交易(網簽)1925宗,交易面積16.32萬平方米;

    其中新建商品住房交易1677套,交易面積14.99萬平方米,環比下跌5.9%。

    辦理二手房交易1056宗,交易面積10.08萬平方米;

    其中二手住房交易912套,交易面積9.40萬平方米。
    復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
    沙發 2019-11-12 18:33 來自
    引用回復
    cs75黑帝 在線

    北海通

    • 樓市觀察員

    我去,還真是新低啦,傳說中的以價換量呢?我們換別墅的愿望真的指日可待了嗎、、  
    驀然回首、、原來北海樓市歷史巔峰的2017年和2018年金九銀十也不過如此,                            
    近二十年北海樓市的金九銀十都不過如此、、

    2018年8月1948套(14.09萬平米)
    2018年9月1882套(15.93萬平米)
    2018年10月1945套(15.97萬平米)

    2017年8月1605套(13.55萬平米)
    2017年9月1854套(16.05萬平米)
    2016年前三年,每年一多半月份都在1900套以下的水平、、                                                
    看來某又空歡喜一場,高興的太早啦、、                                                          
    從近二十年的北海售賣行情來看,北海樓市壓根兒就不存在什么金九銀十,只不過跟風國內其他一二線城市的假日消費節奏,起哄架秧子而已、、          







    從近十三個月的北海新房二手房網簽數量來看,仍然在延續2017年和2018年以來的高位運行水平,雖然相繼錯過了三次洪峰量位,但是連續三年下半年仍處于歷史同期高位的購買力流量,誰敢斷言第四次洪峰的零幾率再現呢?                                      



    2019年11月7日,北海市統計局發布了2019年1-9月房地產開發運行情況分析
    20191-9月,北海市房地產開發投資151.58億元,同比增長15.5%,增速較1-8月和1-7月分別提高3.7和8.5個百分點,增速逐月回升,總體趨勢向好。
    1-9月,北海市商品房銷售面積301.41萬平方米,(已經超出了2018年前十個月的總銷售面積298.69萬㎡)同比增長8.0%,分別較1-7月和1-8月提高0.4和2.7個百分點,隨著新增銷售項目的增加,9月銷售增速達到今年以來最高。
    9月末,北海市商品房待售面積171.62萬平方米,同比下降7.5%,去庫存取得一定效果。



    機構預計2020年全國商品住宅將供大于求
    2019-11-20  經濟參考報  
    文章中易居研究院數據顯示,呼和浩特大連昆明沈陽北海等城市供小于求,這些城市主要是2019年樓市表現較好的弱二線和三線城市。

    “住宅價格與供求關系存在較大的關聯性,供小于求,房價易漲難跌;供大于求,房價易跌難漲。”

    那么,2019年即將年終歲尾,北海樓市供需市場到底呈現了怎樣的行情?是供大于求還是供不應求呢?
    2019年前十個月網簽量
    新房累計銷售25074套,面積214.83
    二手房累計銷售12570套,面積126.54
    二者合計
    37644套,銷售面積:341.37,遠遠超出2018年前十個月商品房銷售面積298.69
    2018年1-10月北海商品房銷售面積298.69萬㎡ 平均售價6754元/㎡
    2019年前十個月預售證數量
    預售證住宅數量35177套,商鋪商業用房6082間,預售面積345.05㎡。
    申領預售證樓盤數88個,其中新盤39個。
    今年前十個月,新房預售證凈庫存10103套。
    按照新房網簽的購買量來說,預售證供給是絕對大于新房需求的,供大于求、、
    但是,二手房交易也切實代表了購買力需求啊。
    試想,價格、戶型、區域位置以及物業管理等條件如果都合適,誰不首選購買新房呢,二手房的購買在一定程度上說,是不得已而為之,不過分吧。

    況且,北海的二手房上市掛牌存量,除了各個中介媒體平臺的數據,暫時并沒有看到官方權威的統計數據。
    北海365二手房交易平臺,十月份錄入房源13822套。房天下21212套,貝殼找房14892套。僅能夠做為二手房的參考上市量或存量、、

    2019年前十個月,新房、二手房總售賣量37644套,這種購買力是新房預售證數量35177套,所不能承受和滿足滴,必須要有一定數量的二手房源來彌補、、新房預售證凈庫存10103套,僅僅是新房在價格、戶型、環境、位置以及其他條件不能充分滿足消費需求時,而被無奈淘汰或剩余房源,僅為相對供大于求的過剩、、
    我知道這種解讀一定會被質疑,好,我們來看看前十個月的新房和二手房每戶平均交易面積對比。
    新房交易平均每套面積均為90㎡以下,
    而二手房交易平均每套面積均為90㎡甚至100以上,為什么呢?


    為什么寧可購買面積較大的二手房,也不購買面積稍小點的新房呢?答案無非兩種:一是價格實惠便宜,居住需求提高。二是除了價格因素、地理位置和環境便利的偏愛,沒有找到更適合自己提高了的購房消費,所匹配的新樓盤新房房源、、
    然而,更多的外來購房者更注重環境享受,寧可購買面積稍小一點的新樓盤戶型、期房,也少有觸碰在多數外地人眼里高深莫測的二手房、、
    進一步說明改善型需求群體和外地購房群體,占據了今年購買力的絕對數量。更是本地改善型剛需賣舊換新的活躍表現、、
    購房資金緊張有限,貸款及首付門檻兒日趨提高,購房總價款一定的前提下,要么買新房單價較高、環境較好面積較小。要么購買二手房單價較低、面積可以適當增大,日常生活便利,但是小區的環境設施、戶型及物業管理就需要雪薇將就了。不是嗎?
    某在2018版看數據帖子里曾經直言,2019年將會大概率成為中端二手房的搏殺年,目前高檔二手房入市必定相對有限,海景、江景、新商圈等旅發項目新盤有多不是本地剛需的菜、、從而使中端二手房脫穎而出。單價和總價款較高面積較大的新房與海景江景房,則相對超出了購買群體的需求供應過剩、、

    所以,新房預售證凈庫存增量的表面相對過剩,在新房二手房共同購買力仍顯強勢的狀態下,并不足以充分彰顯北海樓市庫存的絕對剩余,只能說明供給不夠均衡或不夠充裕,以至新房價格在部分樓盤打折力度不斷加大的行市下仍然處于高位,與二手房的價格仍然保持著過大的落差。部分購買力對新盤仍然敬畏、奢求、可望而不可及、、
    這種切實的北海樓市市場行情,已經被本年度國統局、中指數研究院連續十個月的北海房價指數監測所證實,同樣與365資源有限的二手房平臺價格趨勢,以及較大的新房均價落差相吻合。
    更是在目前國內限購限售嚴控融資走向的政策未見松動,甚至日趨嚴厲的大背景下,各大名企開發商頂著資金困難的壓力,致使北海2019年的土拍交易創出歷史新高的動力和方向所在、、



    • 樓市觀察員
    復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
    3樓 2019-11-12 18:46 來自
    引用回復
    cs75黑帝 在線

    北海通

    • 樓市觀察員

    讓某喝口82年的可樂,壓壓驚、、                                         

    房價2017年下半年會降!你們會等降價再買房嗎?-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=11935794

    社科院報告:2017年中國樓市總體將平穩回落,三四線城市去庫存任務仍然艱巨-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=11963590

    北海樓市的前世今生!誰來支撐這個房價?-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=11986088&fpage=39

    網上的房價是漲了。但事實上你買房的價格是跌了。-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=12006739&fpage=39

    北海平均房價4768元每平!2017年樓市最新房價版圖來了!-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=11971355

    不會太久、、北海的房托、炒房客將遭受第二次歷史性活埋、、、、、、-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=11993150&fpage=39


    【雙跌】2017年8月北海網簽1605套,同比下跌26.9% ,環比下跌30.1%-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=11997476
    活著是一種修行:
    @cs75黑帝,若干年以后,你又可以翻開帖子往別人臉上甩去,我似乎聽到一聲句清脆的響聲,就是不知是誰臉上發出聲音。
    (2017-09-05 11:43) 10樓


    北極星66:
    有沒有坐過山車的感覺?              
    (2017-09-05 12:49) 14樓


    越努兩幸福:
    7月份就跌了這么多,8月份更慘……(2017-09-05 19:33) 21樓


    一只咿吆少年:
    這個零零空的小號跟75仔一樣吃木薯醉到了,北京,環京不是跌了,這種智商還帶節奏呢,在qq群里面還被罵的不夠慘?
    (2017-09-06 00:15) 24樓


    楊嬤嬤_0828:
    其實大家都不用關心房價了,北京最貴房子20萬一平現在跌到17萬一平,有1100家上市公司現在開始拋售房子 ,這是個開始,中國現在太畸形了,房價和傳銷成了人民的必談話題,北海的首要就是打擊傳銷,眾人拾柴火焰高,別讓打傳銷冷下去,傳銷發展的人員越多家破人亡的家庭就越多,最后大頭目拿錢走了,剩下這些沒錢的人民會發生什么這是件很恐怖的事,中國人民之改革開放以來安逸太久了,房價崩盤尤可救,社會崩盤那得死多少人才能穩定下來。
    (2017-09-06 15:48) 28樓


    car隨風:
    不用看評論就會知道那個75黑又會為這個慘淡的數據辯解了!
    (2017-09-06 21:20) 31樓


    海上浪人:
    北海土著喜迎全市房產成交量猛趺。(2018-09-03 10:59) 61樓


    從屢創新高到急轉直下,北海樓市為何遭遇“過山車”
    -房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=11997831&page=1
    漂泊鳥:
    去年房子成交量高,因為去年房價不高,而且有兩個點的稅補取,今年萬達開張,聽說某個大人物還來了北海轉一圈,房價就被中介吹捧起來了,來買的都是外地佬,本地的基本只是在觀望根本不出手買房,所以成交量就往下跌了。(2017-09-10 19:45) 37樓

    joeey:
    2018年肯定要爆發金融危機,現在誰買房就是S8,如果做投資,漲的最高的時候,應該是賣房的時候,讓腦殘去接盤,等金融危機過后1-2年才會有房價的最低點出現,那時候才是買入時機。現在的房價只是虛高假漲,等人去接盤而已(2017-09-10 23:29) 38樓

    北冥何足道:
    9月2號最新消息,恒大全國樓盤準備大促銷,最低74折,廣州一套五百萬的房子直降60萬,新一輪的趨勢來了~~~
    幾處早鶯爭暖樹,春江水暖鴨先知。
    (2018-09-03 10:47) 120樓


    2017年9月北海網簽1854套,同比下跌13.6%,環比上漲15.5%-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=12001861
    柳佳佳:
    這個時候最活躍的都是狗急跳墻的,是誰大家都懂的
    (2017-10-11 13:20) 15樓


    大棉花糖:
    這十幾年來絕大部分網友都希望房價跌, 各種預測帝, 各種理由講得頭頭是道, 現在講的和十幾年前講的理由沒什么不同, 然而事實一直在啪啪打臉.....(2017-10-28 09:58) 122樓


    nhxq:
    都是磚家,2000年開始,中國的房價預測跌的都被打臉了,國情所為,就目前看,還有大部分農村戶口即將轉城鎮,還會慢牛加慢牛的螺旋上升趨勢,我是07年才買的房,都是磚家說要跌,03年初也是沒下手,多花了一筆錢。說實在的,你別管房子多不多,物價上漲,人工貴,材料貴,人口增多,農轉城鎮,你別指望開發商會降價給你,那些跳樓的,跑路的都是不務正業,黃賭毒害了,才會跑路。一路上升的房價,哪個開發商會跑,就算跑了,也不會折價賣給你,也輪不到你,沒房的,先買一套小一點的舊房子過渡。(2017-10-15 19:28) 106樓

    回憶一下2017年初北海房價-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=12016541&page=1


    • 樓市觀察員
    復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
    4樓 2019-11-12 18:48 來自
    引用回復
    cs75黑帝 在線

    北海通

    • 樓市觀察員

    讓某再喝口02年的雪碧,暖暖心、、                                                        

    北海2018年8月樓市交易數據,是再次呈現去年同期的“過山車”行情嗎?-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=12036605

    2018年9月北海環比漲幅0.8%,同比漲幅9.5%-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=12039941&page=1
    螳螂:
    現在恒大不是七折了嗎!(2018-10-20 19:39) 35樓


    leestary:
    太假了,又想騙我們說房價要漲了趕緊買房(2018-10-21 10:01) 54樓


    【低價盤點】誰說北海沒有4、5字頭的樓盤了?這里比比皆是!-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=11991389&fpage=47


    北海很符合B這個城市啊,說的很有道理,看漲的進來看看討論一下。-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=12032263&fpage=47

    大勢所趨,北海樓市七月成交量可能出現下降-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=12032768&fpage=44
    螳螂:
    前段時間看過一篇關于北海房地產市場風險管控的內參,除了大房企還有總部為其背書外,小房企很難貸款了。這將導致買地的只有大房企,可碧桂園、恒大都在減杠桿收縮投資,恒大從去年的負債率90%減到今年70%,拿地積極性下降,溢價不高了。(2018-08-09 21:41) 38樓


    趁早睡覺:
    所以說他拼命鼓吹的房地產猛漲也是看中了這點。碰上政策紅利,賺點小錢,殊不知現在的幾十百來萬在一些人眼里根本不算錢,時時吹猛漲。是他有命挺過了崩盤的那段時間,如果沒個工作,供幾個月房貸估計他都要跳樓了。北海二十年來投機的多了去了,樓不高跳樓的倒不少。二十年前的開發商北海還剩幾個?(2018-08-10 06:12) 46樓


    梅二娃:
    在北海買房沒幾個賺錢的,絕大多數都是虧。(2018-08-10 08:59) 47樓


    從明子:
    不虧也被套了,尋找下一次的機會解套,誰也不能保證是不是最后一個接盤的             ,(2018-08-10 09:03) 48樓


    螳螂:
    交銀國際董事總經理洪灝有一個統計,中國每年宏觀形式上的利息負擔(12萬億人民幣左右),已經超過了每年名義GDP的增量(8-9萬億人民幣)。也就是說,新創造出來的財富,還利息都不夠了。請注意:這里只是一個非常粗略的估算。(2018-08-10 12:04) 50樓


    夜夜寂寞:
    七月成交量跌得太慘了!六月份一手房成交量5043-七月份一手房成交量3445=1598,六月份二手房成交量2228-七月份二手房成交量1714=514。(2018-08-10 20:59) 57樓


    從明子:
    一手房堅挺,實在頂不住就把房源放到中介處賣便宜理由讓中介編去,這樣不影響售樓部的一手還是高價,二手的話比前兩個月少了幾萬塊過幾個月二手房應該是谷底價,抓緊機會上車吧兄弟,我們還能等個三五年這屆退了光明也許會到來!!!!(2018-08-12 10:16) 84樓


    夜夜寂寞:
    7月份的房產成交量跌老慘啰1(2018-08-16 01:28) 86樓


    2019年之前,或許是炒房客最后的生機-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=12036598&fpage=44

    房地產是不是開始變冷淡,很多地方可以看出來-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=12038185&fpage=42

    北海8月份新建商品房網簽1948宗,交易面積14萬平方-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=12036318&fpage=42

    今天一打開新聞,看到都是全國各地房地產冷清的一面-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=12041384&fpage=40

    假如北海房價一年內下跌50%,到底會怎樣?實體經濟真的會很快得到振興嗎?-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=12040301&fpage=40

    北海9月份新建商品房網簽1882宗,交易面積15.93萬平方-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=12038961&fpage=39

    螳螂:
    把海南過來那幫承銷商打倒!海南那幫承銷商過來北海承包各樓盤的銷售,把北海的樓盤短期內炒高了30%,嚴重偏離了市場規律,導致企業人力成本暴漲、居民生活幸福指數下降、城市競爭力退步。市政府應該立即出臺政策,嚴禁樓盤承包銷售,只能由房地產開發商銷售。(2018-10-09 17:03) 50樓


    螳螂:
    這幫海南承銷商吸干了北海血又去吸欽州的血,搞得污煙蟑氣(2018-10-09 17:05) 51樓


    公園路白斬雞:
    村佬是旁觀者,冷眼圍觀 : " 瞧那般撈佬搶光了北海的房子,結果套牢,穿西裝進來光著屁股回去,"。(2018-10-09 17:29) 52樓


    為什么一定要買房?是跟風還是剛需?-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=12041227&fpage=39

    各路專家都說房價要跌,北海會受影響嗎?-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=12042740&fpage=37


    再等半年或者一年,北海房價立馬降下來-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=12029150&fpage=37

    2018年10月國統局數據:樓市傳來振奮人心的消息,房價終于盼來實質性回落-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=12042255&fpage=37

    這篇文章說得透啊!房地產回暖的希望已經徹底斷絕-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=12043767&fpage=37
    gxwyg:
    北海跟其他城市不一樣,北海是國際大都市,前段時間的房價上漲幅度一直都是在領漲全國,相信要跌的話肯定也會不同凡響(2018-11-30 16:26) 11樓


    西冷印:
    2018最好的投資就是現金為王!(2018-11-30 19:16) 16樓


    螳螂:
    公租房建設成不了主流,這是由于房價已綁定國民的財富經濟。現在已買了房的接受不了房價下跌,公租房大量的建設會拉低房價高速暴漲,買了房的業主特別是投資客找不到接盤手會懟政府,這些擁有市場上絕大部分房的往往又有政治話語權,所以控制著公租房的建設。
    就如香港東大嶼山填海計劃一樣,本來是為了解決低收入家庭住宅問題,提供基礎的生存保障,但是由于中產階級搭上房價快車,阻礙填海公租房建設,結果港民只能住劏房。中國學香港的房地產制度,現在也面臨同樣的問題。(2018-11-30 22:16) 21樓


    螳螂:
    我希望北海的房價能超過5萬一平方,這樣我就能夠錢移民了,還留在北海的活不活得下去誰在意呢!
    不過中國人民銀行還可以一年發行幾百次紀念幣,像前不久發行60億元紀念幣,又能多出60億元的M2貨幣來了,人民幣匯率下跌是老美看明白了人民幣的泡沫成分,為了守住人民幣匯率關鍵節點,馬上又買美國國債。(2018-11-30 22:22) 22樓


    gxwyg:
    很多開發商都是在通過自己買自己的房子,再次獲得銀行的貸款,用拆東墻補西墻的方式死撐,另一方面還可以制造出銷量穩定的假象,苦苦等待著接盤的入坑(2018-12-01 08:19) 25樓


    西冷印:
    二手房版塊掛牌量今天突破17000套了,不用多說了,靜等機會吧。(2018-12-01 21:56) 32樓


    WUWU:
    現在感覺房子真是賣不動了。我旁邊有家中介叫世華易居的每天早晚鬼叫狼嚎的。又唱歌又叫口號閑得很…又可憐又可恨。(2018-12-03 10:49) 37樓


    是什么問題?讓想來北海購房的外地人望而卻步?-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=12042032&fpage=36


    央視著名財經評論員:房價下跌將超乎你的想象!-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=12042388&fpage=36
    北海洪七公:
    北海跌是必然的,本地投資一族都不好看本地的房市,全部跑去投資二線城市南寧。       (2018-11-16 21:44) 27樓


    gxwyg:
    跌是必然的,只是時間問題而已,有人總說北海的房價跟本地人沒多大關系,靠的是外來人口,我就哈哈了,還不是在眼巴巴地指望著北海周邊的剛需來接盤,我不相信北方人就都那么有錢,花幾十萬上百萬來北海買套房一年住上幾個月,不可否認這類人是有,但是占比絕對不多,整天饅頭就咸菜的我倒是見得多了,更有甚者是東拼西湊點錢買套房指望著能升值出手,賺上一筆,過上不勞而獲的生活,結果被套牢了,于是天天吹漲,期望有人來接盤,但是房價已經被炒的高的離譜了 ,我們剛需也只能望樓興嘆,愛莫能助......(2018-11-17 09:19) 38樓


    一個外地人在北海買房的事,9月房價比8月低了-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=12038372

    震驚!一年時間,北海的房價已經上漲了30%-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=12024690
    • 樓市觀察員
    復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
    5樓 2019-11-12 18:53 來自
    引用回復

    北海土著

    看看今年有沒有候鳥來買房了?
    復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
    6樓 2019-11-12 18:54 來自
    引用回復

    北海土著

    不過候鳥都喜歡海南
    復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
    7樓 2019-11-12 18:54 來自
    引用回復 1

    老北海

    這就是金九銀十?
    復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
    8樓 2019-11-12 19:07 來自
    引用回復 1
    cs75黑帝 在線

    北海通

    • 樓市觀察員

    北海和平:
    看看今年有沒有候鳥來買房了?(2019-11-12 18:54) 6樓

    4月3031套住宅新增入市,新增可售面積27.93萬㎡,同比上漲  225.21%-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=12022272&page=2
    北海和平:
    北海還是靠本地人撐起來的,外地老人來這里是養老,老了就快死了,大膽預測銀海區死區(2018-05-02 23:46) 28樓

    說好的房住不炒呢?讓剛需怎么活??-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=12021652
    北海和平:
    北海應該限購了,外地人那么有錢,買房又不住,拿來投資的,沒有貫徹房是用來住的不是用來抄的政策,難道主席說的話地方不聽么(2018-04-26 17:47) 9樓

    再見棚改,關門打狗!房地產股應聲下跌-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=12028269

    北海和平:
    收割機已經進場,獵殺已經開始!
    請各自逃亡,各憑本事。(2018-06-27 14:24) 13樓

    在北海買房的人,都是一波待割的韭菜-房地產沙龍-北海365網(beihai365.com)  http://www.nhndev.co/read.php?tid=12031681
    北海和平:
    貨幣是房價暴漲的主要原因,十年放水前六十年三倍的貨幣量,貨幣空轉貶值,只能繼續流到房地產,房產水池巨額流入,經濟磚家已經把西方經濟手段抄了個遍,本該繼續去杠桿,承受不了短期陣痛,放水又起。四五百萬億的市值,百分之一二的回報,掏空6個口袋的剛需,聯合收割機收割的韭菜來不及成長了,該拆的也拆了,貨幣安置強力去庫存去掉老庫存,多了更多建房土地潛在庫存,算上農村人均近百平米的住宅,靠城市區域資源不平衡推動的房價,一條道還能繼續走嗎?貿易戰,美元強勢回流,連日本貨幣都開始收縮,伊朗上空戰爭烏云密布,如果戰爭開啟,國際油價如果暴漲,繼續放水貨幣貶值,惡性通脹難免。政策大方向還只能寬貨幣定向向實體放水,防止實體惡化,緊信用,控制流入房產去表外,降杠桿,穩房價防止系統性風險才是重中之重。房地產一業獨旺,虛火高燒是該退退了,明年后年估計房地產業會非常難過。中國要轉型升級只有拋下房產,否則會被捆綁巨索澎脹到無法呼吸,房產變金融,有暴漲必有暴跌,日本美國前車之鑒,經濟規律是不會缺席的。(2018-07-31 13:14) 31樓


    我去,都以價換量啦,腫么十月的銷量交易面積還比北海巔峰的去年同期水平高啊,是因為房價沒有去年好看嗎,,哈哈哈  

    • 樓市觀察員
    復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
    9樓 2019-11-12 19:12 來自
    引用回復

    剛到北海

    涼涼,明年更慘,現在全國房子都不好賣,北海投資性這么高的地方,房價一降肯定又是一地雞毛,兩三年恢復不過來,北海房價,降價是肯定的了
    復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
    10樓 2019-11-12 19:23 來自
    引用回復 4
    寶暉333 在線

    北海通

    北海和平:
    不過候鳥都喜歡海南(2019-11-12 18:54)  7樓
    海南貴哎。很多地方,配套還真不如北海。

    老北海

    哈,原以為來晚了,看來還是來早了。每月一次的大戰即將開演。
    復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
    12樓 2019-11-12 19:47 來自
    引用回復 2
    cs75黑帝 在線

    北海通

    • 樓市觀察員

    凡塵微粒:
    涼涼,明年更慘,現在全國房子都不好賣,北海投資性這么高的地方,房價一降肯定又是一地雞毛,兩三年恢復不過來,北海房價,降價是肯定的了(2019-11-12 19:23) 10樓

    都年復一年,日復一日的機械重復啦、、咱能不能整點新鮮刺激的花樣出來啊、、              
    人們都說憤青出于爛兒勝于懶、、這世襲罔替的車轱轆話也沒點長進呀              
    某來給您加點油、、這才是真正值得思考滴
    轉發帖、、

    2019年10月北海新盤上市報告:令人憂慮的同比信號
    來源:北海買房那些事 ( 原創 )     作者:冰戈    時間:2019-11-10

    來自房地產交易中心消息:2019年10月北海共有10個樓盤(沒有新盤)申領了13張預售許可證,合計推出住宅2033套、商鋪152間、商業用房1201間、車位22個,預售面積累計24.73萬平方米。
    上個月報告說,“年底前北海新上市的樓盤數量會減少,但大牌樓盤仍然排著隊等候入市”。這個月的預售數據印證了這一點。10個樓盤里面有8個是大牌,榮和、融創、雅居樂、新城、恒大爭先恐后。

    和9月份4625套住宅的上市量相比,10月份2033套的數字直接被腰斬,黯然失色。但如果和往年同期相比,今年10月的預售數據火辣到令人驚嘆:
    同期相比,今年10月份的新盤上市異常兇猛。

    不但住宅碾壓,商業更是直接拍死:1353套商鋪商業用房里面,有恒大雅苑的18#寫字樓(581套)、吾悅廣場的6#商業商務樓(506套)。前者開發商把它當成商業公寓出售,后者不詳但估計也類似。
    不過,這種火辣辣的態勢不但不值得開心,而且還令人憂心。今年前10個月里面,有7個月的新盤上市量大幅度地打破了同期歷史最高記錄,房地產開發大躍進的跡象已經明顯。
    10月31日,北海市發改委舉行“2019年1-9月投資和項目建設情況新聞發布會”。發言人透露,今年“1-9月全市房地產開發投資同比增長15.5%,增速較上月上升3.7個百分點,完成投資占全市投資總量的48.9%,拉動全市投資增長7.3個百分點”。
    官方對此持肯定態度:“房地產投資快速增長進一步拉動投資增長。隨著全市房地產市場不斷擴大有效需求,房地產投資增長態勢保持良好”。但6月份以來的樓市反應并不樂觀。
    今年1-9月北海共有33144套住宅上市,同期賣出(網簽)23397套,庫存増加9747套。
    由于網簽是有撤消的,庫存實際増量更大。
    如果盤點北海目前的樓盤工地塔吊數量、以及進入前期準備或施工的大項目數量(例如新鷗鵬教育產業城、金融小鎮、高德古鎮、銀基項目等等),北海的商品房市場現在有著強大的生產能力。
    不要以為商業地產就不會擠壓住宅市場,在商業用地上面開發公寓或別墅,可分分鐘逼迫住宅市場。
    房價變化也清晰反應了這一點:工業園區,4字頭房價重現(有樓盤推出毛坯4980元/平方的特價房);
    銀灘東區大冠沙,帶裝修特價房低至7972元/平方。開盤力度也明顯遜色:冠山海10月3日開盤,雖然仍然聲稱“火爆”,但銷量只字不提。
    萬泉城2區34#35#樓共有365套房子,但10月20日 開盤僅賣出120套,這跟它7月6日31-33#樓開盤一房難求大相徑庭。有人說,打敗中國房價的不是貿易戰而是二師兄。
    確實,今年豬肉價格的飆升直接撕開了中國經濟脆弱的一面。當豬肉都買得吃力的時候,樓市觀望氛圍進一步加劇那就毫不意外。綜合這樣的因素,10月份北海新盤上市量并不值得開心。如果再想到后面排著長隊的在建樓盤和報建樓盤,高庫存的陰影已經在門口徘徊。
    榮和銀灘藍灣,位于銀灘西區恒大樓盤的東面。10月份是1區1#2#樓、3區1#樓上市。它的面積屬于大盤,但卻被道路分割成6小塊,可以形容為大盤里面的小盤集合。優點是車輛出入方便,弱點是缺乏大盤的圍合氛圍。榮和目前帶裝修均價12900(元/平方米,下同)。由于它是從遠端開建開售,觀海視線未來可能受影響,看房時要注意。注1:如無特別說明,藍字樓棟是早前已經拿到預售證的,紅字樓棟是10月份新拿到預售證的。注2:本文提及的價格僅供參考,具體請詢售樓中心。北海樓盤目前是大范圍的特價促銷,不但多而且變化快,下定前要盤算清楚。
    吾悅廣場,位于長沙路交杭州路東南角。它和榮和類似,同樣也是被道路切割成小地塊。10月份吾悅廣場拿證的6#樓是商業商務樓項目,不是住宅,價格也未定。它的住宅均價9000-10500,帶裝修,應該還有特價房。
    萬泉城2區,位于金海岸大道中段,它10月份推出四組團34#35#樓,毛坯均價8000左右。這個樓盤所在的區域是候鳥人群的聚居區域。今年秋冬北海樓市是冷是熱,它是一個比較良好的觀測點。
    融創海映蘭嶼,位于長沙路,10月份拿證3#樓,最近幾天因為售樓中心北面要建兩百多畝的大江埠公園而興奮。它也是被道路切割,正常均價8500左右,毛坯。現在特價促銷中,7字頭頻頻出現。
    銀河云谷里,位于北部灣西路交昆明路,10月是4#樓拿預售證。至此,它的住宅樓全部上市,毛坯均價8500左右。
    東方明都,位于上海路交重慶路東北角。10月份是11-13#樓拿證,這也是它的最后3棟樓。這個樓盤目前6088起,均價大約6800,毛坯。它和隔壁的中港城二期長沙灣構成了2019年北海城區最便宜的樓盤,對樓市沖擊明顯。
    融創北海中心,位于西南大道交北京路東南角。10月份是4#樓拿證。這個樓盤有毛坯和帶裝修、有住宅和公寓,價格種類較多,目前78xx起,毛坯均價8500,帶裝修萬元左右。
    兆信鉑悅灣,位于金海岸大道西段、大都金沙灣對面。它的一期已經全部推出,10月份是二期首次拿預售證。因為高價拿地,鉑悅灣成本壓力居高不下。開發商通過高贈送面積來折合壓低價格、以小戶型來減輕總價。目前帶裝修均價12500左右,也許有特價房。
    雅居樂金海灣,位于銀灘東區大冠沙。10月份是12號地6#11#樓拿到預售證。

    北海樓市是有魔性的。國內房產大佬進入北海,第一仗幾乎都是敗仗。比如恒大、碧桂園、融創、中信國安、東投等等。雅居樂也不例外,出師不利,所以現在帶裝修特價房低到了7字頭——它的正常報價是均價萬元左右,帶裝修。
    為什么會出現這么多的走麥城?原因并不復雜:對北海這個樓市缺乏敬畏,前期市場調研沒留意失敗分析。


    • 樓市觀察員
    復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
    13樓 2019-11-12 19:57 來自
    引用回復

    北海通

    基本上回到了2016年的水平,不知道下一次去庫存的炒作機遇會是什么時候
    復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
    14樓 2019-11-12 22:48 來自
    引用回復

    北海土著

    我去又跌了跌殘咯
    復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
    15樓 2019-11-12 22:56 來自
    引用回復 2
    描述
    快速回復

      [完成后可按 Ctrl+Enter 發布]恢復剛才寫的帖子
      你需要登錄后才可以回貼 | 點這里注冊
      商情廣告
      牽手人生婚介

      牽手人生婚介-->告別虛假婚托,走進真正完美&健康的美好姻緣。

      18777968058 蘇老師
      好兒郎潛能早教私塾學堂

      潛能早教訓練記憶高效學習。 學用經典一對一教多語種學。 德智體美琴棋書畫游學自然。QQ:40173649

      13977928888
      德創物流

      高端管理系統,專業規范流程

      電話:18077952077
      『1886私人攝影』

      『1886私人攝影』限量版外景婚紗專屬定制強勢來襲!讓你一生一次的婚紗拍攝過程成為您愛的旅途!電話:15278914886;QQ:1213203842

      15278914886
      博瑞生活代理服務公司

      專業幫忙辦事--大事小事偷懶事,難事丑事棘手事。您花錢,我們幫你辦。

      0779-3033215
      北海市菜園里輔導學校

      學校薈萃了部分從事教學多年、經驗豐富的優秀老師。 面授教學與遠程教學為一體的教育培訓基地。

      電話:0779-3033720
      北海市少年兒童故事大賽

      北海市少年兒童故事大賽開始報名啦! 電話:13977956775 0779-2652985

      0779-2652985
      北海市中心血站

      無償獻血,免費用血!血費報銷咨詢電話:3909616   北海市中心血站網址: bhzxxz.com

      電話:3909616
      玉林師范學院

      2013年成人高等教育招生,學習時間短,學費低,國家承認學歷,可辦教師資格證等。

      13607792093  曾老師
      中國藏茶藏金閣

      主營藏茶系列產品,冬蟲夏草、青稞酒、青稞餅等。藏茶具有降血脂、血壓功效,乃送禮佳品。

      0779-3831366

      東風-41樓主

      老北海

      主貼精華 0

      时时彩走势图技巧 开直播怎么样赚钱 竞彩比分直播新浪切换到旧版 内蒙古快三 今晚4场进球彩对阵新浪 打开河南十一选五 体育比分软件有什么 金牛游戏大厅 北京赛车pk10 杭州麻将怎么才算胡 传奇国际注册就送67 007比分直播网 狂战传说怎么赚钱 浙江11选5走势图基本走势图 hi分分彩计划 河南11选5 黑龙江11选5走势图1位